Modernes Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in naturnaher Lage im Pfälzerwald.
Pool und Whirlpool, beheizter Wintergarten, Dachterrasse mit Weitblick – modernisiert bis 2022.
Ein Haus mit Möglichkeiten
In ruhiger und naturnaher Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit ca. 370 m² Wohnfläche, durchdachtem Grundriss und drei voneinander unabhängig nutzbaren Wohneinheiten. Ob großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung – diese Immobilie überzeugt durch ihre hohe Flexibilität und den gepflegten Gesamtzustand.
Die Wohneinheiten
Jede Einheit verfügt über eigene Küche und eigenes Bad – zusammen ergeben sie ca. 370 m² Wohnfläche mit maximaler Flexibilität.
Der größte Wohnbereich mit moderner Einbauküche mit Kochinsel, geräumigem Wohnzimmer mit integriertem Kaminzimmer und beheiztem Wintergarten mit Waldblick. Die an das Schlafzimmer angrenzende Dachterrasse eröffnet einen einzigartigen Blick über Eußerthal.
Großzügig geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung, deren Raumaufteilung sich am Erdgeschoss orientiert: zwei Schlafzimmer, Küche und ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen und angrenzendem, vollständig überdachtem Balkon.
Erreichbar über das gemeinsame Treppenhaus und einen separaten Außenzugang. Dank der Hanglage profitieren sämtliche Räume von natürlichem Tageslicht – besonders das rund 35 m² große Schlafzimmer, das nahezu ebenerdig zum Garten liegt.
Ausstattung und Technik
Ölheizung aus 2022, Solarthermie 2016, Kunststofffenster 2016, Haustür 2017 und Spanndecken 2020 – dazu Pool (2019), Whirlpool (2021) und drei Einbauküchen. Ein Haus, das über die Jahre konsequent auf den neuesten Stand gebracht wurde.
Kaminzimmer im Erdgeschoss, Kachelofen im Dachgeschoss und ein Holzofen im Flur – behagliche Wärme in jeder Einheit.
Pool aus 2019 und Whirlpool aus 2021 im charmanten Garten mit Gartenhäuschen – Erholung direkt am Pfälzerwald.
Beheizter Wintergarten mit Blick in den Wald sowie eine Dachterrasse mit Panorama über Eußerthal und die Natur.
Ölheizung aus 2022, Solarthermie aus 2016, Kunststofffenster 2016 und Haustür 2017 – umfassend modernisiert.
Im Untergeschoss: Hauswirtschaftsraum, Kühlhaus in der Speisekammer sowie Heiz- und Tankraum.
161 m² im EG, 127 m² im DG und 82 m² im UG – ideal für Mehrgenerationen, Homeoffice oder Vermietung.
Einzelgarage, Carport und zahlreiche Außenstellplätze auf dem eigenen Grundstück.
Dank Hanglage profitieren selbst die Räume im Untergeschoss von natürlichem Tageslicht und Gartenzugang.
Weitere Ausstattung
Bildergalerie
Eine Auswahl der schönsten Aufnahmen – klicken Sie auf ein Bild für die Großansicht.
Objektdaten
Für vollständige Unterlagen, Grundrisse und Energieausweis-Details fordern Sie gerne unser detailliertes Exposé an.
Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,00 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer an uns zu zahlen.
Exposé anfordernDie Lage
Die Ortsgemeinde Eußerthal im Landkreis Südliche Weinstraße vereint naturnahes Wohnen mit guter Anbindung. Die Ritter-Stephan-von-Mörlheim-Straße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft – umgeben von weitläufigen Wäldern, Wander- und Radwegen. Im Ort selbst gibt es eine Kindertagesstätte, Gastronomie und Freizeitangebote; Annweiler am Trifels und Landau in der Pfalz sind schnell erreichbar.
Über uns
Erfahrung, Leidenschaft und Innovation – dafür stehen Marlene Bohrmann und Sandra Heiter! Gemeinsam bringen sie viele Jahre an Fachwissen in der Immobilienbranche mit und setzen als Power-Duo bei MaBo Immobilien neue Maßstäbe.
Kundenstimmen
Tip Top alles 👍 - Maklerin ist freundlich, kompetent und sehr gut erreichbar. Wir sind zufrieden. Wir hatten uns für ein Haus interessiert, auch wenn es das nun nicht wurde, war die Terminfindung und Besichtigung einwandfrei.
Wir fühlen uns seit Beginn an sehr gut betreut. Frau Bohrmann ist immer hilfsbereit, transparent und professionell. Auf Fragen und Anliegen reagiert sie schnell und zuverlässig – man merkt, dass ihr die Mieter wichtig sind. Eine rundum positive Erfahrung, die ich sehr gerne weiterempfehlen kann.
Sehr kompetente und zuverlässige Betreuung. Der Verkauf meiner Eigentumswohnung verlief dank Frau Heiter reibungslos und effizient. Sie übernahm alle notwendigen Schritte, erklärte den Ablauf transparent und sorgte für eine unkomplizierte Abwicklung. Eine klare Empfehlung.
Von Anfang an fühlten wir uns bei MaBo Immobilien in den besten Händen. Das gesamte Team ist hochkompetent, freundlich und zuverlässig – es passt einfach alles. Unsere Anliegen wurden stets schnell und unkompliziert bearbeitet, keine Frage blieb unbeantwortet.
Sehr angenehme und freundliche Zusammenarbeit mit Frau Bohrmann. Sie war immer gut erreichbar und hat sich stets um alle Belange vorbildlich gekümmert. Vielen Dank für Ihr tolles Engagement.
Frau Heiter hat uns sehr kompetent bei der Auswahl unserer neuen Wohnung unterstützt. Auch bei unseren Änderungswünschen war sie stets hilfsbereit und blieb jederzeit professionell.
Sehr angenehme Zusammenarbeit – professionell, zuverlässig und freundlich. MaBo Immobilien hat uns ehrlich beraten und alles lief reibungslos. Super Empfehlung!
Ich bin wirklich begeistert von der Besichtigung mit Frau Heiter! Sie war von Anfang an super sympathisch, bestens vorbereitet und konnte jede Frage zur Immobilie direkt beantworten. Man merkt, dass sie ihren Job mit Leidenschaft macht.
Ich habe über MaBo Immobilien meine Wohnung verkauft und bin absolut begeistert vom gesamten Ablauf. Ich wurde in allen Punkten vom gesamten Team professionell, transparent und sehr freundlich mit großem Engagement begleitet. 😊
Ich kann MaBo Immobilien in Landau nur wärmstens empfehlen! Von der ersten Kontaktaufnahme bis zum Abschluss habe ich mich bestens betreut gefühlt. Das junge Team arbeitet äußerst professionell, engagiert und immer mit einem offenen Ohr.
Gute Besichtigung heute Abend. Gerne melden wir uns bei weiteren Anliegen wieder!
Ein großartiges Team mit viel Herz und Professionalität. Die Zusammenarbeit ist jedes Mal eine Freude – freundlich, zuverlässig und mit einem hohen Anspruch an Qualität.
Tip Top alles 👍 - Maklerin ist freundlich, kompetent und sehr gut erreichbar. Wir sind zufrieden. Wir hatten uns für ein Haus interessiert, auch wenn es das nun nicht wurde, war die Terminfindung und Besichtigung einwandfrei.
Wir fühlen uns seit Beginn an sehr gut betreut. Frau Bohrmann ist immer hilfsbereit, transparent und professionell. Auf Fragen und Anliegen reagiert sie schnell und zuverlässig – man merkt, dass ihr die Mieter wichtig sind. Eine rundum positive Erfahrung, die ich sehr gerne weiterempfehlen kann.
Sehr kompetente und zuverlässige Betreuung. Der Verkauf meiner Eigentumswohnung verlief dank Frau Heiter reibungslos und effizient. Sie übernahm alle notwendigen Schritte, erklärte den Ablauf transparent und sorgte für eine unkomplizierte Abwicklung. Eine klare Empfehlung.
Von Anfang an fühlten wir uns bei MaBo Immobilien in den besten Händen. Das gesamte Team ist hochkompetent, freundlich und zuverlässig – es passt einfach alles. Unsere Anliegen wurden stets schnell und unkompliziert bearbeitet, keine Frage blieb unbeantwortet.
Sehr angenehme und freundliche Zusammenarbeit mit Frau Bohrmann. Sie war immer gut erreichbar und hat sich stets um alle Belange vorbildlich gekümmert. Vielen Dank für Ihr tolles Engagement.
Frau Heiter hat uns sehr kompetent bei der Auswahl unserer neuen Wohnung unterstützt. Auch bei unseren Änderungswünschen war sie stets hilfsbereit und blieb jederzeit professionell.
Sehr angenehme Zusammenarbeit – professionell, zuverlässig und freundlich. MaBo Immobilien hat uns ehrlich beraten und alles lief reibungslos. Super Empfehlung!
Ich bin wirklich begeistert von der Besichtigung mit Frau Heiter! Sie war von Anfang an super sympathisch, bestens vorbereitet und konnte jede Frage zur Immobilie direkt beantworten. Man merkt, dass sie ihren Job mit Leidenschaft macht.
Ich habe über MaBo Immobilien meine Wohnung verkauft und bin absolut begeistert vom gesamten Ablauf. Ich wurde in allen Punkten vom gesamten Team professionell, transparent und sehr freundlich mit großem Engagement begleitet. 😊
Ich kann MaBo Immobilien in Landau nur wärmstens empfehlen! Von der ersten Kontaktaufnahme bis zum Abschluss habe ich mich bestens betreut gefühlt. Das junge Team arbeitet äußerst professionell, engagiert und immer mit einem offenen Ohr.
Gute Besichtigung heute Abend. Gerne melden wir uns bei weiteren Anliegen wieder!
Ein großartiges Team mit viel Herz und Professionalität. Die Zusammenarbeit ist jedes Mal eine Freude – freundlich, zuverlässig und mit einem hohen Anspruch an Qualität.
Jetzt sichern
Fordern Sie jetzt unverbindlich einen persönlichen Besichtigungstermin an – wir zeigen Ihnen das Anwesen gerne vor Ort und beantworten all Ihre Fragen.
